Notaio Forte » edilizia

COMPROMESSI A DOMICILIO

aforte — Fri, 01 May 2020 14:32:56 +0000

In questo periodo di mobilità limitata, siamo a Vostra disposizione se volete comprare o vendere casa, per rendervi più semplice e veloce la firma del contratto preliminare (“compromesso”)

Provvediamo a predisporre la documentazione, la spediamo al Vostro domicilio e ci occupiamo di ritirarla dopo la firma, per poi inviare il contratto all’Agenzia delle Entrate.
Nessun maggior costo vi verrà addebitato per questa procedura, in questa fase di limitazione alla mobilità.

In dettaglio, lo Studio propone di seguire questa modalità.

a) Il nostro Studio resta aperto per i casi urgenti, ma bisogna rispettare le limitazioni al movimento delle persone.
Ricordiamo ai clienti che l’accesso fisico allo studio potrebbe essere considerato come una violazione dei divieti vigenti.
Per questo motivo, Vi offriamo l’opportunità di ricevere i documenti a domicilio.
Se questa soluzione è di Vostro gradimento, siamo pronti a prestare una consulenza a distanza.
Possiamo usare il telefono nei casi più semplici, oppure impiegare una modalità di connessione video (da WhatsApp, a Facetime, a Skype, a Zoom o con la piattaforma TEAMS attivata dallo Studio).

La consulenza può essere erogata dal notaio o da persone di provata esperienza, a seconda delle circostanze e delle Vostre esigenze.
Contattateci e fissiamo un appuntamento, che invece di avvenire fisicamente si terrà a distanza.

b) Vi richiederemo i soli documenti indispensabili per la firma del compromesso.
Se preferite, ogni ulteriore approfondimento consigliabile per i successivi atti sarà svolto in seguito.
In questo momento, può essere prevalente l’esigenza delle velocità di completamento dell’incarico.
Vi consiglieremo subito quali ricerche di dettaglio eseguire, quando ciò sarà indispensabile.

c) Se ci sono difficoltà nella trasmissione dei documenti (dallo Studio a Voi, e viceversa), ci offriamo di spedire e di ritirare fisicamente i documenti con un corriere espresso da noi incaricato.

d) Invieremo i documenti telematicamente all’Agenzia.

e) Al ricevimento della ricevuta di registrazione, Vi invieremo copia del preliminare con gli estremi di registrazione.

Contattateci all’indirizzo immobiliare@notaioforte.it

o telefonate ai numeri 059.771242 (Vignola) o 051.904503 (Cento)

Detrazioni con errore nel bonifico: come rimediare (luglio 2018)

aforte — Mon, 16 Jul 2018 17:50:10 +0000

Può esserci un rimedio se si sono commessi errori nel disporre bonifici per lavori di ristrutturazione con detrazione per la ristrutturazione bancari. Potrebbe essere successo che non si sia inserita l’indicazione del codice fiscale del beneficiario, della partita Iva dell’impresa, della causale di versamento (“Bonifico per ristrutturazione edilizia articolo 16–bis Dpr 917/1986”).
In questi casi, la banca potrebb non aver trattenuto l’8% previsto dalla legge,
L’agenzia delle Entrate aveva “perdonato i distratti con la circolare 43/E/2016: non c’è rischio di perdere la detrazione purchè l’impresa esecutrice rilasci al contribuente una dichiarazione attestante che «i corrispettivi accreditati a suo favore sono stati inclusi nella contabilità dell’impresa ai fini della loro concorrenza alla corretta determinazione del reddito».
Il contribuente deve consegnare il documento al Caf .

“Piccoli abusi”: tolleranza quando ci fu controllo (giugno 2018)

aforte — Mon, 16 Jul 2018 17:34:34 +0000

La Regione Emilia Romagna ha adottato una legge che riduce le complicazioni per quei lavori edili eseguiti con parziali difformità rispetto ai progetti depositati.
L’art. 19 bis, della L.R. n. 23 del 2004 distingue quattro tipologie di opere edilizie che non sono considerate violazioni edilizie e non comportano l’applicazione di sanzioni amministrative.
E’ stata ora diramata una circolare che chiarisce le modalità per accertare e rappresentare nelle pratiche edilizie le difformità tollerate.
Lo Studio è a Vostra disposizione per verificare se questa importante novità riguarda anche la Vostra abitazione.
qui la Circolare Regione Emilia Romagna PG. 2018.0410371 del 05/06/2018

Giovani coppie: ancora contributi regionali (settembre 2015)

aforte — Mon, 14 Sep 2015 09:59:39 +0000

E’ aperto il nuovo bando regionale per comprare casa: l’elenco degli alloggi è apparso sul sito http://territorio.regione.emilia-romagna.it.
Per i residenti nei Comuni interessati dal sisma del 2012 che acquistano un alloggio nel Comune di residenza o confinante, nell’area del sisma, il contributo è di 30.0000 euro
Per partecipare al bando, gli interessati devono:
- sottoscrivere un pre-contratto entro il 27 ottobre 2015 (si può sottoscrivere un solo pre-contratto)
- presentare la domanda online entro il 4 novembre 2015 nel sito:

http://territorio.regione.emilia-romagna.it.

La graduatoria sarà pubblicata sul sito il 24 novembre 2015.

Possono partecipare al bando i nuclei costituiti da:
a) giovani coppie;
b) nuclei monoparentali;
c) nuclei numerosi;
d) nuclei sottoposti a procedure di rilascio dell’alloggio per ragioni diverse dalla morosità;
e) nuclei assegnatari di un alloggio di edilizia residenziale pubblica per i quali sia stata dichiarata la decadenza per superamento dei limiti di reddito;
f) persone singole.
Questi i requisiti alla sottoscrizione del pre-contratto:
1) cittadinanza italiana o di un altro stato dell’Unione Europea o di altri stati non appartenenti all’Unione Europea rispettando la normativa sull’immigrazione
2) almeno uno dei componenti:
a) la residenza anagrafica o svolgere un’attività lavorativa in un Comune dell’Emilia-Romagna;
b)   la residenza anagrafica nel Comune interessato dal sisma
3) valore Isee (indicatore della situazione economica equivalente) del nucleo non superiore a 40.965,00 euro;
4)   non possedere nel territorio regionale la titolarità del diritto di proprietà, di usufrutto, uso o abitazione di un alloggio ritenuto adeguato alle necessità del nucleo famigliare sulla base della normativa regionale relativa all’edilizia agevolata;
Si deroga a quanto sopra indicato nel caso in cui il soggetto interessato, o un componente del suo nucleo familiare, si trovi in una soltanto delle seguenti situazioni:
-   sia comproprietario di non più di un alloggio con terzi non appartenenti al nucleo familiare e da tali terzi occupato (l’occupazione deve risultare dal certificato di residenza);
-   sia proprietario o comproprietario di non più di un alloggio non disponibile per l’utilizzo in quanto specifici diritti reali su di esso sono attribuiti ad altri soggetti, in virtù di un atto in data anteriore alla data di pubblicazione del bando sul BURT. Si prescinde da tale data nel caso di diritto di abitazione riconosciuto a favore del coniuge superstite o del coniuge legalmente separato;
-     sia proprietario o comproprietario di non più di un alloggio che risulti fatiscente da certificato di non abitabilità rilasciato dal Comune o che non consenta l’accesso o l’agibilità interna ad uno o più componenti del nucleo familiare del titolare che siano affetti da handicap con problemi di deambulazione e abbiano un grado di invalidità pari o superiore al 66%;
-     sia proprietario di non più di un alloggio non idoneo alle esigenze del nucleo familiare. Per alloggio idoneo si intende quello di superficie utile almeno pari a 30 mq., con ulteriori 15 mq per ogni componente oltre i primi due;
5) non avere ricevuto in precedenza un contributo pubblico per l’acquisto di un alloggio.

Il nucleo interessato deve stabilire la propria residenza anagrafica nell’alloggio entro 120 giorni dall’atto notarile di trasferimento della proprietà nel caso di acquisto. La residenza deve essere mantenuta nell’alloggio per cinque anni.
L’alloggio non può essere alienato o locato per cinque anni dall’acquisto.

Il nostro studio è a Vostra disposizionep er ogni ulteriore informazione sul bando e sui contratti necessari a completare utilmente la procedura.

Giovani coppie: nuovi contributi in Emilia Romagna (giugno 2015)

aforte — Sun, 12 Jul 2015 09:44:08 +0000

“Una casa alle giovani coppie”: nuovo bando regionale

La Regione aiuta le giovani coppie e altri nuclei familiari nell’acquisto della prima casa mettendo a disposizione un contributo di 25.000 euro per alloggio

Dal 2 luglio al 16 luglio le imprese di costruzione e le cooperative di abitazione mettono a disposizione gli alloggi.

L’elenco viene pubblicato il 29 luglio alle ore 12,00.

Dal 29 luglio al 27 ottobre gli interessati possono stipulare un pre-contratto.

Il 4 novembre si possono presentare domande online (dalle ore 9.00 alle 17.00).

Il 24 novembre 2015 sarà pubblicata la graduatoria dei nuclei familiari ammessi al contributo.

(da http://www.regione.emilia-romagna.it/urp/notizie/notizie-home/nuovo-bando-una-casa-per-le-giovani-coppie-e-altri-nuclei-familiari)

Recupero sottotetti più facile in Emilia (maggio 2014)

aforte — Sat, 31 May 2014 19:42:09 +0000

Via libera all’unanimità da parte dell’Assemblea legislativa dell’Emilia-Romagna al progetto di legge che ridefinisce le ‘Norme per il recupero a fini abitativi dei sottotetti’.
Il provvedimento è il primo progetto di legge della legislatura presentato da un consigliere dell’opposizione e approvato ed ha l’obiettivo di contenere il consumo di territorio attraverso un più efficace riutilizzo dei volumi esistenti e il contenimento dei consumi energetici. (ANSA)
Qui il testo della legge regionale.

La disciplina nazionale dell’attività edilizia (dicembre 2013)

aforte — Sun, 12 Jan 2014 18:04:08 +0000

L’ultimo lavoro approvato dal Consiglio Nazionale del Notariato è consultabile nella sezione «Studi e Materiali» e intende fare il punto sulla legislazione nazionale in materia edilizia. Ovviamente la normativa nazionale dovrà essere coordinata ed integrata con la normativa emanata a livello regionale, in virtù della competenza concorrente in materia di “governo del territorio” riconosciuta alle Regioni dall’art. 117 Costituzione.

La disciplina nazionale dell’attività edilizia – Guida operativa 2013 – Studio n. 893-2013/C

IMU sospesa a giugno per l’abitazione principale (maggio 2013)

aforte — Thu, 23 May 2013 09:56:20 +0000

Non si paga a giugno l’IMU sull’abitazione principale: con il decreto legge 54/2013 del 21 maggio è stata sospesa la prima rata per il 2013.

Sono interessati i proprietari di abitazioni principali e pertinenze (cantine, garage e posti auto), i terreni agricoli ed i fabbricati rurali.
Hanno la medesima agevolazione anche coloro che abitano in immobili di cooperative edilizie, degli alloggi assegnati dallo Iacp e di edilizia residenziale pubblica.

Dovranno pagare puntualmente a giugno i proprietari di case non occupate diretttamente, negozi, uffici, capannoni industriali e aree edificabili.

Sisma, contributi al 100%? (febbraio 2013)

aforte — Thu, 14 Feb 2013 15:05:13 +0000

dal sito www.regione.emilia-romagna.it 13.02.2013
Sisma, contributi al 100% per abitazioni e immobili di imprese
Nuove scadenze, integrazioni, semplificazioni: ecco come cambiano le ordinanze per la ricostruzione

In sintesi
Stanno per essere emanate nuove ordinanze che riguardano sia il Programma per la ricostruzione delle abitazioni, sia le misure per le imprese e assicurano la copertura del 100% dei costi per case e imprese e prevedono nuove scadenze, integrazioni, semplificazioni.

Per quanto riguarda le attività produttive, tra le novità, la possibilità per le imprese di poter produrre più domande per la richiesta di contributi per i lavori che potranno suddividere in quattro stati di avanzamento in luogo dei tre precedenti.

Ad oggi sono circa 1000 le pratiche di contributo avviate dai professionisti attraverso il Mude (il modello unico digitale per l’edilizia) e sono 160 le procedure presso gli istituti bancari che riguardano 1129 unità abitative.

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Stanno per essere emanate nuove ordinanze che riguardano sia il Programma per la ricostruzione delle abitazioni, sia le misure per le imprese e assicurano la copertura del 100% dei costi per case e imprese, nuove scadenze, integrazioni, semplificazioni.

Ad oggi, sono circa un migliaio le pratiche per ricevere il contributo già avviate dai professionisti attraverso il Mude (il modello unico digitale per l’edilizia), mentre poco meno di 300 sono in fase di approvazione da parte dei Comuni.
Ben 160 sono le procedure – per un valore complessivo di 5,2 milioni di euro di cui quasi un milione già in fase di pagamento – già depositate presso gli istituti bancari i quali attendono solo la fatturazione dei lavori per eseguire i pagamenti. Queste ultime procedure riguardano 1129 unità abitative colpite dal terremoto (200 sono sede di attività artigianali/commerciali) e coinvolgono oltre 2000 persone. Le richieste di contributo presentate dalle imprese sono 25 per un valore complessivo di 11, 4 milioni di euro.

Cosa prevedono le ordinanze

Per quanto riguarda le case, ecco le novità più importanti delle nuove ordinanze nn. 29, 51 e 86:
1.Elevata al 100% la percentuale di contributo (art.3).
2.Sono state posticipate le scadenze per la presentazione delle domande al 30 giugno 2013 per le B e C e al 31 dicembre 2013 per le E leggere e pesanti (art. 4).
3.Posticipato al 2 aprile 2013 il termine per il riconoscimento dei pagamenti diretti da parte del proprietario per lavori già iniziati entro il 14/11/2012 (art. 8).
4.Inserito un apposito comma (art. 3) che prevede l’automatismo dell’integrazione del contributo del 20% per coloro che avevano beneficiato del vecchio regime dell’80%.
5.Possibilità di riconoscere a contributo le varianti in corso d’opera nei limiti del quinto dei costi iniziali.
6.Specificata la demarcazione per l’utilizzo degli strumenti attraverso cui possono essere richiesti i contributi, le piattaforme informatiche “Sfinge” e “Mude”, al fine di semplificare le procedure.
7.Modificata la definizione delle spese tecniche, accogliendo le osservazioni degli operatori e introdotti i compensi per amministratori di condominio e consorzi tra proprietari (art.3).
8.Introdotta la possibilità di adibire l’immobile non abitato alla data del sisma anche ad abitazione principale (art.6).
9.Inserita la distinzione tra fatture per spese ammesse a contributo e altre spese.
10.Sarà possibile pagare direttamente nel limite del 20% delle spese necessarie per la progettazione (spese tecniche ed indagini e prove) da parte del proprietario prima della presentazione della domanda (entro i termini previsti dalle rispettive Ordinanze – art. 9).
11.Sono state disciplinate in maniera più dettagliata le demolizioni e ricostruzioni.

Per quanto riguarda le imprese, le novità più importanti della nuova Ordinanza n. 57 sono due:

- l’impresa potrà produrre più domande per la richiesta di contributi. Sarà possibile produrre una domanda per ogni sito produttivo e per ogni sito è anche possibile dividere ulteriormente la domanda in due: da una parte l’immobile, dall’altra gli impianti, i macchinari e le scorte. Per casi più complessi occorre l’autorizzazione del Sii, il Soggetto incaricato dell’istruttoria;
- la seconda novità riguarda gli stati di avanzamento dei lavori che potranno essere quattro. Il primo può essere del 20% sotto il milione di euro e del 10% sopra al milione di euro.

Sisma Emilia: il piano per la ricostruzione (settembre 2012)

aforte — Wed, 19 Sep 2012 07:18:44 +0000

(Dal sito della Regione Emilia Romagna E-R | Dopo il terremoto in Emilia-Romagna)

Dopo il terremoto in Emilia-Romagna

Il piano casa per la transizione e l’avvio della ricostruzione

Guida ai cittadini per la casa e moduli per i Comuni

Scarica la guida in versione stampabile (.pdf)

Assicurare la ricostruzione di case e imprese secondo tempi certi e procedure snelle, garantendo nel più breve tempo possibile il ritorno alla normalità. La strategia si articolerà in diverse fasi e provvedimenti e risponde ad un disegno unitario e coerente. Gli interventi più importanti e complessi (demolizioni e ricostruzioni, centri storici, riqualificazioni urbane) saranno regolati da una legge regionale.
Nel frattempo potranno partire gli interventi di ripristino e riparazione dei danni minori (B, C ed E leggere) e le altre soluzioni studiate per governare la transizione. Il piano casa sarà garantito dal finanziamento di 6 miliardi di euro messo a disposizione dallo Stato e – attraverso un accordo con gli istituti di credito e l’intervento della Regione per la copertura degli interessi – renderà immediatamente disponibile a costo zero un contributo a fondo perduto pari all’80% del costo ammissibile per la riparazione o il ripristino del danno subito da cittadini.
Il “Piano casa per la transizione e l’avvio della ricostruzione” fissa gli obiettivi per le diverse tipologie di intervento, prevede procedure standard e stabilisce i criteri per l’erogazioni dei contributi. Questi gli interventi previsti:
• Il nuovo contributo per l’autonoma sistemazione, denominato CAS
• Il programma alloggi per la locazione di case sfitte
• L’avvio della ricostruzione delle abitazioni attraverso i contributi per la riparazione e il ripristino degli edifici che hanno subito danni lievi e classificati, con le schede AeDES, in categoria B e C.
• Il recupero degli alloggi ACER (edilizia residenziale pubblica)
• La realizzazione di soluzioni alternative alle abitazioni danneggiate e distrutte con l’installazione di moduli temporanei rimovibili nelle aree rurali e nei centri urbani gravemente danneggiati. Le procedure per realizzare i moduli sono state avviate. L’ordinanza n. 40 (.pdf) individua le aree dove saranno posizionati le strutture, mentre l’ordinanza 41 (.pdf) dà il via alla gara per l’acquisto dei prefabbricati. I moduli saranno circa 2000, localizzati nei territori di 10 Comuni colpiti dal terremoto. La spesa complessiva è pari ad 139 milioni e 620 mila euro.
• Le agevolazioni per il rimpatrio delle persone immigrate che hanno perso l’alloggio e il lavoro

Attraverso le ordinanze del Commissiario delegato Vasco Errani, sono già operativi i primi tre interventi previsti dal Programma Casa.

Contributo per l’autonoma sistemazione CAS

Ordinanza n. 24 del 14 agosto 2012, modificata dall’ordinanza 32 del 30 agosto 2012
Chi ne può usufruire
Il nuovo CAS, che sostituisce quello emanato nelle prime settimane dell’emergenza dalla Protezione civile nazionale, è operativo dal 1 agosto 2012 ed è destinato alle persone che decidono di cercare autonomamente alloggi alternativi alla propria abitazione in seguito ad un’ordinanza di sgombero che può essere totale, temporanea fino all’agibilità dell’abitazione oppure parziale, purché non ci siano comunque le condizioni di utilizzo dall’abitazione. L’immobile oggetto dello sgombero deve essere l’abitazione principale, abituale e continuativa.
Chi sceglie di richiedere il Cas rinuncia automaticamente alle altre opportunità abitative (affitto, moduli prefabbricati, alberghi) e, nel caso sia assegnatario di contributi per la riparazione, il ripristino e la ricostruzione della propria abitazione, deve concludere i lavori entro un termine congruo dalla presentazione della domanda e dell’avvio dei lavori, stabilito con le varie ordinanze.

Come richiederlo
Per accedere al contributo è necessario inviare per posta, a mano o via email al Comune dove si trova l’immobile dichiarato inagibile, la comunicazione in carta semplice, utilizzando il modulo apposito.

I contributi
Il nuovo Cas prevede un contributo mensile di 200 euro per ogni componente il nucleo familiare e viene erogato direttamente dal Comune ai cittadini che hanno provveduto in modo autonomo alla propria sistemazione in alloggio, anche attraverso l’ospitalità presso parenti o conoscenti. Per i nuclei familiari di una sola persona, il contributo è stato fissato in 350 euro mensili.
Sono previsti inoltre:
- un contributo aggiuntivo di 100 euro mensili a portatori di handicap e persone disabili con una percentuale di invalidità non inferiore al 67%;
- un contributo aggiuntivo di 100 euro mensili per le persone con più di 65 anni;
- un contributo aggiuntivo di 100 euro mensili per i minori di 14 anni.

Il contributo totale, comprensivo degli eventuali contributi aggiuntivi, non potrà comunque superare i 900 euro mensili per ogni famiglia.

Tempi
Il contributo è applicato a decorrere dal 1 agosto 2012 fino al ripristino dell’agibilità dell’abitazione e non oltre il termine dello stato di emergenza.

Locazione degli alloggi sfitti

Ordinanza n. 25 del 14 agosto 2012

Chi ne può usufruire
I cittadini la cui abitazione è stata dichiarata inagibile e che non hanno altra soluzione abitativa nel territorio della provincia di residenza, possono usufruire di alloggi sfitti in locazione sulla base della graduatoria formata dal Comune di residenza. I cittadini che usufruiscono degli alloggi in affitto, rinunciano automaticamente alle altre soluzioni con oneri a carico dalla Pubblica amministrazione (Cas, tendopoli, moduli abitativi, strutture alberghiere).

Come richiederlo
La richiesta va inoltrata ai Comuni di residenza. I sindaci dei Comuni emanano infatti un bando per raccogliere manifestazioni di interesse di nuclei familiari ad ottenere un alloggio in locazione. I criteri per la formazione della graduatoria sono:

• la vicinanza degli alloggi ai rispettivi comuni di residenza;
• il numero dei componenti del nucleo familiare;
• la presenza di persone disabili, di anziani e di minori di età, di persone con patologie croniche gravi ed altre condizioni specifiche individuate dai sindaci.

I Comuni, completata la procedura, direttamente o attraverso l’attività delle Acer, individuano gli assegnatari sulla base della graduatoria di priorità.

Costi e contributi
A carico dei Comuni/Acer:
• Il pagamento del canone di locazione. Lo schema di contratto di affitto è contenuto nell’allegato 1 dell’ordinanza 25 del 14 agosto 2012;
• Il contributo una tantum, di ammontare non superiore a 1.000,00 euro, per sostenere le spese di trasloco e allacciamento utenze e di ulteriori 2.000,00 euro per gli arredi, nel caso in cui gli alloggi ne siano privi. Le spese devono essere debitamente documentate e giustificate.

A carico del cittadino assegnatario:
• Gli oneri condominiali, quelli di manutenzione ordinaria e quelli derivanti dal consumo di utenze domestiche oltre alla tassa per lo smaltimento dei rifiuti restano a carico dell’assegnatario dell’alloggio.

Eventuali danni che eccedono la normale usura arrecati dall’inquilino all’alloggio, sono risarciti al proprietario fino ad un massimo di 3.500,00 euro attraverso un’apposita polizza assicurativa pagata dallo stesso inquilino al momento della firma del contratto di locazione e stipulata da Comune/ACER nell’interesse del proprietario.
Il Comune/l’ACER e l’assegnatario si impegnano a riconsegnare l’alloggio al proprietario alla data di scadenza del contratto. In caso di ritardo nel rilascio dell’alloggio, al proprietario viene corrisposta un’indennità di occupazione pari al canone di locazione, maggiorato del 20%. L’inquilino, a sua volta, corrisponderà al Comune o all’Acer una penale giornaliera di 30 euro.

Tempi
La durata del contratto temporaneo di affitto non può superare i 18 mesi. Non è necessario alcun deposito cauzionale e non è consentita la sublocazione.

Moduli per i Comuni

Domanda a Acer per la locazione di alloggio in regime privatistico

Bozza di delibera per l’affidamento a Acer dell’attività di assegnazione in locazione a favore dei nuclei familiari le cui abitazioni sono state interessate dagli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012

Convenzione tra Comune e Acer per l’assegnazione e la gestione di alloggi a favore dei nuclei familiari le cui abitazioni sono state interessate dagli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012

Linee guida per la stesura del bando per la formazione della graduatoria delle richieste di alloggio da parte dei cittadini e dei nuclei familiari le cui abitazioni sono state interessate dagli eventi sismici del 20 e 29 maggio 2012

Avviso reperimento alloggi

Polizza assicurazione alloggi

Contratto assicurazione alloggi

Riparazione delle abitazioni danneggiate

Ordinanza n. 29 del 28 agosto 2012

Chi ne può usufruire
I cittadini che avviano i lavori di ristrutturazione delle abitazioni danneggiate dal sisma e classificate B o C secondo la scheda AeDES, cioè temporaneamente o parzialmente inagibili, possono accedere ai contributi fino all’80% dei costi per i lavori necessari per la riparazione dei danni con il rafforzamento antisismico locale. Il provvedimento riguarda le abitazioni a titolo principale comprese le strutture e le parti comuni e le abitazioni date in affitto attraverso un regolare contratto di locazione.

Attività produttive
Il contributo è concesso anche per i locali adibiti ad attività produttive, classificati B o C, che si trovano in edifici in cui siano presenti unità immobiliari destinate ad abitazione principale.

Cosa finanzia
Il finanziamento comprende gli interventi di riparazione dei danni e di rafforzamento antisismico locale delle strutture, sia delle unità immobiliari, che delle parti comuni e verrà erogato dall’istituto di credito scelto dal richiedente direttamente all’impresa esecutrice dei lavori e ai tecnici che hanno curato la progettazione in due diverse tranche: il 40% quando verrà attestata l’esecuzione di almeno il 50% dei lavori, il 60% a saldo a conclusione dell’intervento.

Modalità di erogazione del contributo
Il contributo massimo concedibile è pari all’80% del costo ammissibile e riconosciuto, che si ottiene moltiplicando il costo convenzionale di 370 euro/mq + IVA (stabilito per questa tipologia di danno) per la superficie complessiva dell’unità immobiliare fino a 120 metri quadrati. Se il costo dell’intervento che risulta dalla stima eseguita da un professionista è inferiore, il contributo dell’80% sarà calcolato sull’effettivo importo dei lavori. Per la parte di superficie eccedente i 120 mq e fino a 200 mq, il costo convenzionale si riduce a 200 euro/mq e scende a 100 euro a mq per le superfici superiori ai 200 mq. Il contributo sarà incrementato fino al 20% in presenza di edifici dichiarati di interesse culturale e del 10% per i vincoli paesaggistici.
Grazie a un’intesa raggiunta tra la Regione Emilia-Romagna e gli istituti di credito, i contributi potranno essere concessi subito senza oneri per i cittadini; la Regione coprirà infatti i costi degli interessi sui finanziamenti per i mesi che mancano al 1 gennaio 2013, data fissata dal governo per l’erogazione del mutuo di 6 miliardi destinato alla ricostruzione.
Verranno rimborsate anche le spese sostenute per interventi già realizzati purché le domande siano in regola, o verranno integrate, con quanto previsto dall’ordinanza. In questo caso il contributo verrà erogato dalla banca in un’unica soluzione.

Tempi
Le domande vanno presentate entro il 30 novembre al Sindaco del Comune nel quale è situato l’edificio danneggiato e varranno anche come comunicazione di inizio lavori. I lavori dovranno essere terminati entro un termine massimo di 8 mesi, con possibilità di ottenere una proroga di ulteriori 4 mesi per giustificati motivi. La domanda dovrà essere corredata da una perizia asseverata realizzata dal tecnico incaricato del progetto.