In questo periodo di mobilità limitata, siamo a Vostra disposizione se volete comprare o vendere casa, per rendervi più semplice e veloce la firma del contratto preliminare (“compromesso”)

Provvediamo a predisporre la documentazione, la spediamo al Vostro domicilio e ci occupiamo di ritirarla dopo la firma, per poi inviare il contratto all’Agenzia delle Entrate.
Nessun maggior costo vi verrà addebitato per questa procedura, in questa fase di limitazione alla mobilità.

In dettaglio, lo Studio propone di seguire questa modalità.

a) Il nostro Studio resta aperto per i casi urgenti, ma bisogna rispettare le limitazioni al movimento delle persone.
Ricordiamo ai clienti che l’accesso fisico allo studio potrebbe essere considerato come una violazione dei divieti vigenti.
Per questo motivo, Vi offriamo l’opportunità di ricevere i documenti a domicilio.
Se questa soluzione è di Vostro gradimento, siamo pronti a prestare una consulenza a distanza.
Possiamo usare il telefono nei casi più semplici, oppure impiegare una modalità di connessione video (da WhatsApp, a Facetime, a Skype, a Zoom o con la piattaforma TEAMS attivata dallo Studio).

La consulenza può essere erogata dal notaio o da persone di provata esperienza, a seconda delle circostanze e delle Vostre esigenze.
Contattateci e fissiamo un appuntamento, che invece di avvenire fisicamente si terrà a distanza.

b) Vi richiederemo i soli documenti indispensabili per la firma del compromesso.
Se preferite, ogni ulteriore approfondimento consigliabile per i successivi atti sarà svolto in seguito.
In questo momento, può essere prevalente l’esigenza delle velocità di completamento dell’incarico.
Vi consiglieremo subito quali ricerche di dettaglio eseguire, quando ciò sarà indispensabile.

c) Se ci sono difficoltà nella trasmissione dei documenti (dallo Studio a Voi, e viceversa), ci offriamo di spedire e di ritirare fisicamente i documenti con un corriere espresso da noi incaricato.

d) Invieremo i documenti telematicamente all’Agenzia.

e) Al ricevimento della ricevuta di registrazione, Vi invieremo copia del preliminare con gli estremi di registrazione.

Contattateci all’indirizzo immobiliare@notaioforte.it

o telefonate ai numeri 059.771242 (Vignola) o 051.904503 (Cento)

Il nostro Studio è a Vostra disposizione per verificare le soluzioni più convenienti per Voi.

La Regione aiuta le giovani coppie e altri nuclei familiari nell’acquisto della prima casa mettendo a disposizione un contributo di 25.000 euro per alloggio

Dal 2 luglio al 16 luglio le imprese di costruzione e le cooperative di abitazione mettono a disposizione gli alloggi.

L’elenco viene pubblicato il 29 luglio alle ore 12,00.

Dal 29 luglio al 27 ottobre gli interessati possono stipulare un pre-contratto.

Il 4 novembre si possono presentare domande online (dalle ore 9.00 alle 17.00).

Il 24 novembre 2015 sarà pubblicata la graduatoria dei nuclei familiari ammessi al contributo.

(da http://www.regione.emilia-romagna.it/urp/notizie/notizie-home/nuovo-bando-una-casa-per-le-giovani-coppie-e-altri-nuclei-familiari)

Ad esempio:

- Agevolazioni prima casa (imposta di registro ed iva)
quando occorre trasferire la residenza nel Comune in cui si acquista l’immobile?
perchè si può decadere dalle agevolazioni?
posso godere del credito di imposta?

- IMU (Imposta Municipale Unica)
la tassa per l’abitazione principale e le altre proprietà
devo provvedere al versamento?
come faccio il calcolo?
devo fare una dichiarazione IMU?

- IRPEF (lmposta sul Reddito delle Persone Fisiche)
è vero che non si paga per l’abitazione, con l’IMU?
cosa vuol dire plusvalenza?
posso fruire della detrazione per le spese di ristrutturazione degli immobili?
quali vantaggi sono previsti per chi acquista un’autorimessa?
sto acquistando un appartamento ristrutturato: ho qualche agevolazione?
se faccio lavori per risparmio energetico, mi spettano le detrazioni?
vorrei fare un mutuo: posso detrarmi gli interessi che pagherò alla banca?
cosa detraggo dal mutuo fatto per ristrutturazione o costruzione della mia casa?
posso detrarre le spese di intermediazione immobiliare?

- Comunicazione cessione fabbricato alla Questura
devo avvisare la Questura della vendita della mia casa?
quali documenti servono, e quanto tempo ho?

- Residenza
quanto tempo ho per cambiare la residenza, e come si fa?

- Tassa sui rifiuti solidi urbani (Tarsu)
chi si occupa di avvisare il Comune per la tassa per i rifiuti?

- Amministrazione del condominio
come ripartire le spese condominiali?
devo avvisare l’amministratore dopo la vendita?

In sintesi
Stanno per essere emanate nuove ordinanze che riguardano sia il Programma per la ricostruzione delle abitazioni, sia le misure per le imprese e assicurano la copertura del 100% dei costi per case e imprese e prevedono nuove scadenze, integrazioni, semplificazioni.

Per quanto riguarda le attività produttive, tra le novità, la possibilità per le imprese di poter produrre più domande per la richiesta di contributi per i lavori che potranno suddividere in quattro stati di avanzamento in luogo dei tre precedenti.

Ad oggi sono circa 1000 le pratiche di contributo avviate dai professionisti attraverso il Mude (il modello unico digitale per l’edilizia) e sono 160 le procedure presso gli istituti bancari che riguardano 1129 unità abitative.

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Stanno per essere emanate nuove ordinanze che riguardano sia il Programma per la ricostruzione delle abitazioni, sia le misure per le imprese e assicurano la copertura del 100% dei costi per case e imprese, nuove scadenze, integrazioni, semplificazioni.

Per quanto riguarda le attività produttive, tra le novità, la possibilità per le imprese di poter produrre più domande per la richiesta di contributi per i lavori che potranno suddividere in quattro stati di avanzamento in luogo dei tre precedenti.

Ad oggi, sono circa un migliaio le pratiche per ricevere il contributo già avviate dai professionisti attraverso il Mude (il modello unico digitale per l’edilizia), mentre poco meno di 300 sono in fase di approvazione da parte dei Comuni.
Ben 160 sono le procedure – per un valore complessivo di 5,2 milioni di euro di cui quasi un milione già in fase di pagamento – già depositate presso gli istituti bancari i quali attendono solo la fatturazione dei lavori per eseguire i pagamenti. Queste ultime procedure riguardano 1129 unità abitative colpite dal terremoto (200 sono sede di attività artigianali/commerciali) e coinvolgono oltre 2000 persone. Le richieste di contributo presentate dalle imprese sono 25 per un valore complessivo di 11, 4 milioni di euro.

Cosa prevedono le ordinanze

Per quanto riguarda le case, ecco le novità più importanti delle nuove ordinanze nn. 29, 51 e 86:
1.Elevata al 100% la percentuale di contributo (art.3).
2.Sono state posticipate le scadenze per la presentazione delle domande al 30 giugno 2013 per le B e C e al 31 dicembre 2013 per le E leggere e pesanti (art. 4).
3.Posticipato al 2 aprile 2013 il termine per il riconoscimento dei pagamenti diretti da parte del proprietario per lavori già iniziati entro il 14/11/2012 (art. 8).
4.Inserito un apposito comma (art. 3) che prevede l’automatismo dell’integrazione del contributo del 20% per coloro che avevano beneficiato del vecchio regime dell’80%.
5.Possibilità di riconoscere a contributo le varianti in corso d’opera nei limiti del quinto dei costi iniziali.
6.Specificata la demarcazione per l’utilizzo degli strumenti attraverso cui possono essere richiesti i contributi, le piattaforme informatiche “Sfinge” e “Mude”, al fine di semplificare le procedure.
7.Modificata la definizione delle spese tecniche, accogliendo le osservazioni degli operatori e introdotti i compensi per amministratori di condominio e consorzi tra proprietari (art.3).
8.Introdotta la possibilità di adibire l’immobile non abitato alla data del sisma anche ad abitazione principale (art.6).
9.Inserita la distinzione tra fatture per spese ammesse a contributo e altre spese.
10.Sarà possibile pagare direttamente nel limite del 20% delle spese necessarie per la progettazione (spese tecniche ed indagini e prove) da parte del proprietario prima della presentazione della domanda (entro i termini previsti dalle rispettive Ordinanze – art. 9).
11.Sono state disciplinate in maniera più dettagliata le demolizioni e ricostruzioni.

Per quanto riguarda le imprese, le novità più importanti della nuova Ordinanza n. 57 sono due:

- l’impresa potrà produrre più domande per la richiesta di contributi. Sarà possibile produrre una domanda per ogni sito produttivo e per ogni sito è anche possibile dividere ulteriormente la domanda in due: da una parte l’immobile, dall’altra gli impianti, i macchinari e le scorte. Per casi più complessi occorre l’autorizzazione del Sii, il Soggetto incaricato dell’istruttoria;
- la seconda novità riguarda gli stati di avanzamento dei lavori che potranno essere quattro. Il primo può essere del 20% sotto il milione di euro e del 10% sopra al milione di euro.

Il Tribunale di Torino aveva utilizzato il criterio equitativo per determinare la riduzione del prezzo, riferendosi al costo dei lavori di messa a norma dell’immobile che richiederebbero l’evacuazione dell’appartamento sovrastante.

La decisione (numero 1066 del 25 gennaio 2012) si legge per esteso qui.

Il documento contiene una dettagliata descrizione dei molti interventi suscettibili di risparmi fiscali, ed in particolare l’analisi del recente aumento della detrazione sino al 65% e delle detrazioni per gli arredi e gli elettrodomestici.

Lo studio è a Vostra disposizione per ogni approfondimento in questa materia.

Ad esempio:

- Agevolazioni prima casa (imposta di registro ed iva)
  quando occorre trasferire la residenza nel Comune in cui si acquista l’immobile?
  perchè si può decadere dalle agevolazioni?
  posso godere del credito di imposta?

- IMU (Imposta Municipale Unica)
   l’ICI è stata abrogata? l’abitazione principale e le altre proprietà
  devo provvedere al versamento?
  come faccio il calcolo?
  devo fare una dichiarazione IMU?

- IRPEF (lmposta sul Reddito delle Persone Fisiche)
  è vero che non si paga per l’abitazione, con l’IMU?
  cosa vuol dire plusvalenza?
  posso fruire della detrazione per le spese di ristrutturazione degli immobili?
  quali vantaggi sono previsti per chi acquista un’autorimessa?
  sto acquistando un appartamento ristrutturato: ho qualche agevolazione?
  se faccio lavori per risparmio energetico, mi spettano le detrazioni?
  vorrei fare un mutuo: posso detrarmi gli  interessi che pagherò alla banca?
  cosa detraggo dal mutuo fatto per ristrutturazione o costruzione della mia casa?
  posso detrarre le spese di intermediazione immobiliare?

- Comunicazione cessione fabbricato alla Questura
  devo avvisare la Questura della vendita della mia casa?
  quali documenti servono, e quanto tempo ho?

- Residenza
  quanto tempo ho per cambiare la residenza, e come si fa?

- Tassa sui rifiuti solidi urbani (Tarsu)
  chi si occupa di avvisare il Comune per la tassa per i rifiuti?

- Amministrazione del condominio
  come ripartire le spese condominiali?
  devo avvisare l’amministratore dopo la vendita?