In questo periodo di mobilità limitata, siamo a Vostra disposizione se volete comprare o vendere casa, per rendervi più semplice e veloce la firma del contratto preliminare (“compromesso”)

Provvediamo a predisporre la documentazione, la spediamo al Vostro domicilio e ci occupiamo di ritirarla dopo la firma, per poi inviare il contratto all’Agenzia delle Entrate.
Nessun maggior costo vi verrà addebitato per questa procedura, in questa fase di limitazione alla mobilità.

In dettaglio, lo Studio propone di seguire questa modalità.

a) Il nostro Studio resta aperto per i casi urgenti, ma bisogna rispettare le limitazioni al movimento delle persone.
Ricordiamo ai clienti che l’accesso fisico allo studio potrebbe essere considerato come una violazione dei divieti vigenti.
Per questo motivo, Vi offriamo l’opportunità di ricevere i documenti a domicilio.
Se questa soluzione è di Vostro gradimento, siamo pronti a prestare una consulenza a distanza.
Possiamo usare il telefono nei casi più semplici, oppure impiegare una modalità di connessione video (da WhatsApp, a Facetime, a Skype, a Zoom o con la piattaforma TEAMS attivata dallo Studio).

La consulenza può essere erogata dal notaio o da persone di provata esperienza, a seconda delle circostanze e delle Vostre esigenze.
Contattateci e fissiamo un appuntamento, che invece di avvenire fisicamente si terrà a distanza.

b) Vi richiederemo i soli documenti indispensabili per la firma del compromesso.
Se preferite, ogni ulteriore approfondimento consigliabile per i successivi atti sarà svolto in seguito.
In questo momento, può essere prevalente l’esigenza delle velocità di completamento dell’incarico.
Vi consiglieremo subito quali ricerche di dettaglio eseguire, quando ciò sarà indispensabile.

c) Se ci sono difficoltà nella trasmissione dei documenti (dallo Studio a Voi, e viceversa), ci offriamo di spedire e di ritirare fisicamente i documenti con un corriere espresso da noi incaricato.

d) Invieremo i documenti telematicamente all’Agenzia.

e) Al ricevimento della ricevuta di registrazione, Vi invieremo copia del preliminare con gli estremi di registrazione.

Contattateci all’indirizzo immobiliare@notaioforte.it

o telefonate ai numeri 059.771242 (Vignola) o 051.904503 (Cento)

Il nostro Studio è a Vostra disposizione per verificare le soluzioni più convenienti per Voi.

Il Decreto “Destinazione Italia”: le novità in materia di certificazione energetica – Scarica il documento

In sintesi, il decreto:
- proroga fino al 31 dicembre 2013 la detrazione per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, elevando contestualmente dal 55% al 65% l’aliquota della detrazione; la proroga è fino al 30 giugno 2014 per gli interventi riguardanti parti comuni degli edifici condominiali o tutte le unità immobiliari del condominio;
- prevede la detrazione del 65% delle spese sostenute dal 4 agosto al 31 dicembre 2013 per interventi antisismici su costruzioni ricadenti nelle zone sismiche ad alta pericolosità;
- proroga fino al 31 dicembre 2013 la detrazione per il recupero del patrimonio edilizio con la maggiore aliquota del 50% e con il maggior limite di spesa di euro 96.000;
- introduce una ulteriore detrazione per l’acquisto di mobili, nonché per l’acquisto di grandi elettrodomestici di classe energetica A+ (classe A per i forni), finalizzati all’arredo di immobili oggetto di ristrutturazione, per le spese sostenute dal 6 giugno al 31 dicembre 2013, fino a un limite massimo di euro 10.000.
Le condizioni dell’agevolazione sono dettagliate dall’Agenzia delel Entrate nella circolare 29E del 2013, che si può leggere qui

Il proprietario è tenuto a consegnare all’inquilino un impianto di riscaldamento revisionato, in piena efficienza e privo di carenze funzionali e strutturali.

Questa è l’opinione consolidata della Cassazione; da ultima la sentenza 31356 della quarta sezione penale del 22 luglio 2013 che decideva sulla responsabilità per il crollo del tetto di un immobile all’interno del quale il proprietario – trascurando di ottemperare all’obbligo di sgombro dello stesso sul presupposto delle condizioni di precarietà e di parziale inagibilità – aveva ospitato una persona poi deceduta nel crollo.

La Cassazione ha ritenuto che gli obblighi del proprietario possono essere esclusi solo quando si dimostri un formale, chiaro ed inequivoco trasferimento della responsabilità in capo ad altro soggetto.

E’ perciò importante che il contratto di locazione sia redatto con la massima precisione al riguardo.

Lo studio è a Vostra disposizione per ogni approfondimento.

Ad esempio:

- Agevolazioni prima casa (imposta di registro ed iva)
quando occorre trasferire la residenza nel Comune in cui si acquista l’immobile?
perchè si può decadere dalle agevolazioni?
posso godere del credito di imposta?

- IMU (Imposta Municipale Unica)
la tassa per l’abitazione principale e le altre proprietà
devo provvedere al versamento?
come faccio il calcolo?
devo fare una dichiarazione IMU?

- IRPEF (lmposta sul Reddito delle Persone Fisiche)
è vero che non si paga per l’abitazione, con l’IMU?
cosa vuol dire plusvalenza?
posso fruire della detrazione per le spese di ristrutturazione degli immobili?
quali vantaggi sono previsti per chi acquista un’autorimessa?
sto acquistando un appartamento ristrutturato: ho qualche agevolazione?
se faccio lavori per risparmio energetico, mi spettano le detrazioni?
vorrei fare un mutuo: posso detrarmi gli interessi che pagherò alla banca?
cosa detraggo dal mutuo fatto per ristrutturazione o costruzione della mia casa?
posso detrarre le spese di intermediazione immobiliare?

- Comunicazione cessione fabbricato alla Questura
devo avvisare la Questura della vendita della mia casa?
quali documenti servono, e quanto tempo ho?

- Residenza
quanto tempo ho per cambiare la residenza, e come si fa?

- Tassa sui rifiuti solidi urbani (Tarsu)
chi si occupa di avvisare il Comune per la tassa per i rifiuti?

- Amministrazione del condominio
come ripartire le spese condominiali?
devo avvisare l’amministratore dopo la vendita?

Moltissime le insidie che si nascondono nei contratti per nuove abitazioni. Ma questa volta a gridare “al lupo” non sono i neo-proprietari italiani. L’allarme arriva dalla Germania, precisamente dal quotidiano tedesco Die Welt. In un recente articolo, il giornale si è infatti occupato della questione delle cosiddette “Case chiavi in mano”, soluzioni costruttive apparentemente, vendute a un prezzo inclusivo di tutti i servizi necessari per il loro utilizzo.

CANTINA E GARAGE: INCLUSI NEL CONTEGGIO? Da un’indagine condotta dal quotidiano, spesso i contratti di acquisto contengono formule nascoste e camuffate che definiscono i servizi e i costi aggiuntivi. Un esempio? Il vano interrato. Se non è chiaramente indicato significa che al conto finale dovranno essere aggiunti un minimo di 50mila euro. E lo stesso discorso vale per il garage, che deve essere inserito nel contratto e incluso nel conto finale. Altrimenti, sono tutte spese extra che si aggiungono al preventivo fissato. I consumatori italiani possono dirsi più fortunati poiché i prefabbricatori che operano nel nostro Paese chiariscono fin da subito che la platea di fondazione o il vano interrato sono costi aggiuntivi.

L’ALLACCIAMENTO ALLA RETE. “La formula Chiavi in mano regala spesso delle brutte sorprese al cliente, che al momento del pagamento si trova a dover aggiungere tutta una serie di voci extra”, denuncia Thomas Penningh, presidente del VPB, l’associazione dei proprietari di immobili tedesca. Si tratta di questioni complicate che i singoli clienti tendono a non conoscere. Tra le spese aggiuntive da saldare, ad esempio, Die Welt annovera anche l’allacciamento alla rete per l’acqua, l’elettricità, le telecomunicazioni, il gas e l’energia geotermica. Ad esempio, in caso di perforazione geotermica un singolo proprietario può trovarsi a pagare da 8.000 a 15.000 euro.

LIEVITAZIONE DEI COSTI PER ALLUNGAMENTO DEI TEMPI. Altra questione spinosa secondo il quotidiano tedesco è quella della consegna. Nel caso di abitazione da costruire ex novo il prezzo chiavi in mano resta tale solo se l’edificio viene terminato e consegnato entro la data prestabilita. In caso contrario, il cliente può e deve aspettarsi che il prezzo salga per via dell’inflazione. In teoria, spiegano dalla VPB, la penale per il ritardo sarebbe a carico dell’azienda costruttrice, ma anche in questo caso la risposta sta nel contratto: se questa clausola non è inclusa, la spesa cadrà tutta sulle spalle del neo proprietario.

CHIEDERE LA CONSULENZA DI UN ESPERTO. La soluzione, secondo le associazioni dei consumatori, è quella di farsi aiutare da un professionista nel leggere attentamente il contratto, prima della firma. Certo, un’analisi del genere costerà un minimo di 200 euro, ma è nulla in confronto alle migliaia di euro che si rischiano firmando un contratto in maniera frettolosa o senza conoscere i vari rischi del caso.

Il documento contiene una dettagliata descrizione dei molti interventi suscettibili di risparmi fiscali, ed in particolare l’analisi del recente aumento della detrazione sino al 65% e delle detrazioni per gli arredi e gli elettrodomestici.

Lo studio è a Vostra disposizione per ogni approfondimento in questa materia.

Aumenta anche l’importo annuo che rileva per la detrazione, che viene raddoppiato sino ad euro 96.000 per ciascuna unità immobiliare.
Diventa perciò molto conveniente eseguire le opere entro il 30 giugno 2013.

Per i lavori che incidono sul risparmio energetico, è previsto un doppio regime: quello tradizionale del 55% ed il nuovo, che consente la detrazione dle 50% ma con formalità semplificate.

Il testo del DECRETO-LEGGE 22 giugno 2012, n. 83  ”Misure urgenti per la crescita del Paese” è pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 147 del 26-6-2012  – Suppl. Ordinario n.129. L’entrata in vigore del provvedimento è il 26/06/2012.