Il contributo va da 10 mila a 30 mila euro.

Le domande si presentano dal 15 settembre al 15 ottobre 2020. Il bando è pubblicato qui https://bit.ly/2yAxIrh

Il contributo è destinato a fondo perduto ai nuclei familiari residenti o che si trasferiscano nei Comuni montani per:
a) l’acquisto della prima casa in proprietà, per case già esistenti alla data di pubblicazione del bando;
b) per recuperare la prima casa con lavori che godono delle agevolazioni fiscali vigenti;
c) per un mix delle due modalità sopra riportate

Il contributo compre la spesa direttamente sostenuta dal beneficiario e rimasta effettivamente a suo carico, al netto degli sgravi fiscali ove applicabili.
Il beneficiario si deve obbligare ad assicurare la quota di cofinanziamento necessaria per l’attuazione dell’intervento.
Il contributo richiedibile va da 10.000 € a 30.000 €, ed è pari:
a) per l’acquisto al 50% dei costi di acquisto;
b) per il recupero all’importo a carico del beneficiario non portato in detrazione fiscale, comunque non superiore al 50% delle spese effettivamente sostenute.
In caso di operazione mista si eroga la quota per l’acquisto e poi la quota di recupero eventualmente ancora spettante, nel limite di 30.000 euro.

Sono ammissibili esclusivamente le seguenti tipologie di spesa:
- per l’acquisto, quanto risulta dall’atto notarile incluse le imposte;- per i lavori (IVA inclusa) eseguiti su immobili destinati o da destinarsi a prima casa, che siano agevolati ai sensi dell’art. 16-bis del DPR 917/1986 e pagate tramite bonifico bancario.
Pertanto, a puro titolo indicativo non sono ammissibili: spese notarili, spese bancarie di qualunque genere, spese di intermediazione, spese tecniche o di progettazione, altri oneri connessi ai lavori.
Non sono ammissibili spese relative a lavori su parti condominiali o su pertinenze, per case in categoria A/1, A/8 e A/9, per immobili non catastalmente censiti.
Le spese non devono essere antecedenti alla data di approvazione del presente bando.
L’atto di compravendita dovrà essere stipulato entro 9 mesi dalla data di approvazione della graduatoria.
I lavori di ristrutturazione dovranno essere ultimati entro 2 anni dalla data di approvazione della graduatoria.
Al termine delle scadenze sopraindicate il nucleo familiare deve prendere la residenza anagrafica nell’alloggio.
Può presentare domanda uno dei componenti del nucleo familiare, purché maggiorenne, il quale sarà individuato come beneficiario ai fini del Bando.
Almeno uno dei componenti il nucleo familiare deve essere residente o svolgere un’attività lavorativa in Emilia-Romagna, essere nato dopo il 1 gennaio 1980 possedere un ISEE del nucleo familiare non superiore a 50.000 euro (60.000 euro per i singoli intenzionati a convivere more-uxorio od a costituire una unione civile che sono anagraficamente inseriti in altro nucleo familiare, purché si distacchino costituendo un nucleo familiare a sé stante.
La domanda va fatta collegandosi dalle ore 12,00 del 15/09/2020 alle ore 12,00 del 30/10/2020 alla pagina del portale regionale nella sezione Bandi dell’AreaTematica Territorio (http://territorio.regione.emilia-romagna.it).

In questo periodo di mobilità limitata, siamo a Vostra disposizione se volete comprare o vendere casa, per rendervi più semplice e veloce la firma del contratto preliminare (“compromesso”)

Provvediamo a predisporre la documentazione, la spediamo al Vostro domicilio e ci occupiamo di ritirarla dopo la firma, per poi inviare il contratto all’Agenzia delle Entrate.
Nessun maggior costo vi verrà addebitato per questa procedura, in questa fase di limitazione alla mobilità.

In dettaglio, lo Studio propone di seguire questa modalità.

a) Il nostro Studio resta aperto per i casi urgenti, ma bisogna rispettare le limitazioni al movimento delle persone.
Ricordiamo ai clienti che l’accesso fisico allo studio potrebbe essere considerato come una violazione dei divieti vigenti.
Per questo motivo, Vi offriamo l’opportunità di ricevere i documenti a domicilio.
Se questa soluzione è di Vostro gradimento, siamo pronti a prestare una consulenza a distanza.
Possiamo usare il telefono nei casi più semplici, oppure impiegare una modalità di connessione video (da WhatsApp, a Facetime, a Skype, a Zoom o con la piattaforma TEAMS attivata dallo Studio).

La consulenza può essere erogata dal notaio o da persone di provata esperienza, a seconda delle circostanze e delle Vostre esigenze.
Contattateci e fissiamo un appuntamento, che invece di avvenire fisicamente si terrà a distanza.

b) Vi richiederemo i soli documenti indispensabili per la firma del compromesso.
Se preferite, ogni ulteriore approfondimento consigliabile per i successivi atti sarà svolto in seguito.
In questo momento, può essere prevalente l’esigenza delle velocità di completamento dell’incarico.
Vi consiglieremo subito quali ricerche di dettaglio eseguire, quando ciò sarà indispensabile.

c) Se ci sono difficoltà nella trasmissione dei documenti (dallo Studio a Voi, e viceversa), ci offriamo di spedire e di ritirare fisicamente i documenti con un corriere espresso da noi incaricato.

d) Invieremo i documenti telematicamente all’Agenzia.

e) Al ricevimento della ricevuta di registrazione, Vi invieremo copia del preliminare con gli estremi di registrazione.

Contattateci all’indirizzo immobiliare@notaioforte.it

o telefonate ai numeri 059.771242 (Vignola) o 051.904503 (Cento)

Il nostro Studio è a Vostra disposizione per verificare le soluzioni più convenienti per Voi.

La Corte di Cassazione ha dichiarato nullo il trasferimento fatto dal venditore in base a dichiarazioni non veritiere. Sino a pochi mesi fa, le sentenze avevano interpretato la legge ritenendo che si trattasse di una nullità “formale” e che l’atto rimanesse valido anche in caso di  falsa dichiarazione urbanistica dell’alienante.

Le sentenze n. 28194/2013, n. 23591/2013 e n. 25811 del 5 dicembre 2014 hanno ritenuto invece che lo scopo della legge è quello di bloccare la vendita di fabbricati che non siano in regola con i permessi comunali. Secondo questo nuovo orientamento, la legge fisserebbe un confine di nullità “sostanziale” degli atti di trasferimento di immobili quando non si sia in regola con la normativa urbanistica.

Anche il “compromesso”, ossia il preliminare di vendita sarebbe perciò nullo per contrarietà a legge se mancano i prescritti permessi.

Chi vuole comprare casa deve perciò curarsi che le dichiarazionni del venditore siano correttamente documentate ed eventualmente decidere di procurarsi un parere professionale, mediante una perizia tecnica di ingegnere, architetto o geometra.

La disciplina nazionale dell’attività edilizia – Guida operativa 2013 – Studio n. 893-2013/C

Nella recente normativa sull’IMU è prevista la retroattività della ruralità per cinque anni dalla variazione catastale (comma 5-ter dell’art. 2 del DL n. 102/2013)

In pratica, coloro che hanno presentato la domanda di variazione catastale possono considerare ridotto l’imponibile ai fini ICI a decorrere dal quinto anno antecedente.

I contribuenti che hanno corrisposto l’ICI potranno chiedere il rimborso di quanto già versato negli ultimi cinque anni.

Occorre prestare molta attenzione alla definizione del “lusso”, che non è legata all’eleganza od al valore dell’immobile, ma ad una serie di caratteristiche definite da un vecchio decreto ministeriale del 2 agosto 1969.

In particolare, gli articoli 5 e 6 prevedono che siano considerate “di lusso”:
5. Le case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale  avente superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i  balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)  ed aventi come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta.
6. Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le
soffitte, le scale e posto macchine).

La Corte di Cassazione si è occupata frequentemente di questo argomento; da ultimo, la sentenza 17439 del 17 luglio 2013 ha deciso che nel calcolo della superficie previsto dall’articolo 6 si debbano conteggiare tutti i vani interni all’abitazione, anche se privi del requisito dell’abitabilità e con esclusione delle sole “cantine, soffitte, scale”.

Per poter correttamente godere delle agevolazioni fiscali, è perciò opportuno verificare attentamente le caratteristiche dell’abitazione che si intende acquistare.

Lo studio è a Vostra disposizione per ogni utile approfondimento.